Друге дихання панельного домобудування

Навряд чи знайдеться людина, яка не погодиться з тим, що все навколо нас, перебуває в постійному русі, в динаміці і, врешті-решт в розвитку. Говорити про це можна крізь призму різних наукових теорій, філософських поглядів, чи перманентності природніх процесів. Проте нічого не виглядає настільки постійним як стереотип про панельне домобудування людей, вихованих на «архітектурних  шедеврах» радянської масової квартирної забудови. Можна взяти на себе відповідальність і припустити, що на сьогоднішній день, на світі проживає більше людей, котрі вірять в існування НЛО, аніж тих, хто вірить в високу якість житла в панельному будинку. Відкинувши жарти, нам хотілось би розповісти про реальні перспективи великопанельного домобудування. Будемо викоріняти стереотипи разом!)

Три кита, на яких стоїть великопанельне домобудівництво – це швидкість, надійність, ну і звісно, доступність . Завдяки цьому,  попит на такі житлові комплекси завжди був стабільним, незважаючи на важку економічну і політичну ситуацію. Проте, експерти прогнозують ріст в даному сегменті ринку нерухомості в середній і довгостроковій перспективі. Спробуємо розібратися, в чому причина такої позитивної динаміки кривої попиту.

В першу чергу, про актуальне. Несприятлива політична ситуація, активні бойові дії на сході країни, непередбачуваність розв’язки – всі ці фактори вкупі, заставляють замислитись про покупку нерухомості навіть тих людей, котрі не бачили в цьому для себе необхідності . Відтік людей в більш спокійні регіони – одна із основних тенденцій, які простежуються на ринку нерухомості протягом останнього року. Тут на аванс-сцену виходять панельні новобудови, які опираючись на своїх «трьох китів», дістають із свого портфеля такі пропозиції, від яких важко відмовитися. Короткий час зведення будинку, доступність квадратного метру, надійне ім’я забудовника, зароблене як правило десятиліттями досвіду ну і філіжанка кави в відділі продаж – і ви вже повертаєтесь додому подумки, продумуючи собі дизайн своїх нових апартаментів.

По-друге, це ситуація в банківському секторі. Як говориться, що про покійників погано не кажуть, тому і ми промовчимо. Єдиний факт, про який варто згадати – це те, що через відсутність достойних альтернатив, інвестування в нерухомість стала чи не одним надійним способом розміщення своїх заощаджень.  Вкладники масово забирають свої депозити, вибирають оптимальний об’єкт і найбільш надійного забудовника.  Ріст курсу валют, і зменшення вартості квадратного метра в гривневому еквіваленті, в порівнянні з попереднім роком – робить покупку квартири куди більш доступною. Про це свідчить статистика: лише в 2015-му році, кількість проданих квартир на первинному ринку, була в двічі більшою аніж на вторинному.

Не потрібно бути експертом, щоб зрозуміти, що лише гарантія надійності і максимально короткий строк введення в експлуатацію – це ті фактори, які переконують потенційних покупців інвестувати. А, зважаючи на економічно ситуацію, зволікати їм ніколи. Станом на кінець червня 2015 року в Києві нараховується близько 237 будівельних майданчиків.  Переважна більшість з них, зводяться каркасно-монолітним способом і декларують строки введення в експлуатацію від 1,5 до 2 років. Реально, лише одиниці з них здаються вчасно. В більшості випадків, зведення будинку займає більше двох років. В той час, коли період введення в експлуатацію панельної новобудови складає, в середньому, один рік. Не важко передбачити, куди схиляються шальки терезів, якщо визначальним фактором є швидкість зведення.

Чи можна це назвати другим диханням для панельного домобудування, судити вам. Але, як мінімум, в тому що це вигідна позиція для подальшого розвитку, сумніватися не приходиться.      

<< до списку статей