Второе дыхание панельного домостроения

Вряд ли найдется человек, который не согласится с тем, что все вокруг нас находится в постоянном движении, в динамике и, в конце концов, в развитии. Говорить об этом можно сквозь призму различных научных теорий, философских взглядов или перманентности естественных процессов. Однако ничего не выглядит столь постоянным как стереотип о панельном домостроении людей, воспитанных на «архитектурных шедеврах» советской массовой квартирной застройки. Можно взять на себя ответственность и предположить, что на сегодняшний день на свете проживает больше людей, которые верят в существование НЛО, чем тех, кто верит в высокое качество жилья в панельном доме. Отбросив шутки, нам хотелось бы рассказать о реальных перспективах крупнопанельного домостроения. Будем искоренять стереотипы вместе!

Три кита, на которых стоит крупнопанельное домостроение, – это скорость, надежность, ну, и конечно, доступность. Благодаря этому спрос на такие жилые комплексы всегда был стабильным, несмотря на тяжелую экономическую и политическую ситуацию. Однако эксперты прогнозируют рост в данном сегменте рынка недвижимости в средней и долгосрочной перспективе. Попробуем разобраться в чем причина такой положительной динамики кривой спроса.

В первую очередь, об актуальном. Неблагоприятная политическая ситуация, активные боевые действия на востоке страны, непредсказуемость развязки – все эти факторы вместе заставляют задуматься о покупке недвижимости даже тех людей, которые не видели в этом для себя необходимости. Отток людей в более спокойные регионы – одна из основных тенденций, которая наблюдается на рынке недвижимости в течение последнего года. Здесь на аванс-сцену выходят панельные новостройки, которые, опираясь на своих «трех китов», достают из своего портфеля такие предложения, от которых трудно отказаться. Короткое время строительства дома, доступность квадратного метра, надежное имя застройщика, заработанное, как правило, десятилетиями опыта, ну, и чашечка кофе в отделе продаж – и вы уже возвращаетесь домой, мысленно продумывая себе дизайн своих новых апартаментов.

Во-вторых, это ситуация в банковском секторе. Как говорится, что о покойниках плохо не говорят, потому и мы промолчим. Единственный факт, о котором стоит упомянуть, – это то, что из-за отсутствия достойных альтернатив инвестирование в недвижимость стала едва ли не одним надежным способом размещения своих сбережений. Вкладчики массово забирают свои депозиты, выбирают оптимальный объект и наиболее надежного застройщика. Рост курса валют и уменьшение стоимости квадратного метра в гривневом эквиваленте по сравнению с предыдущим годом – делает покупку квартиры куда более доступной. Об этом свидетельствует статистика: только в 2015 году количество проданных квартир на первичном рынке была в два раза больше, чем на вторичном.

Не нужно быть экспертом, чтобы понять, что только гарантия надежности и максимально короткий срок ввода в эксплуатацию – это те факторы, которые убеждают потенциальных покупателей инвестировать. А, учитывая экономическую ситуацию, медлить им никогда. По состоянию на конец июня 2015 года в Киеве насчитывается около 237 строительных площадок. Подавляющее большинство из них возводятся каркасно-монолитным способом и декларируют сроки введения в эксплуатацию от 1,5 до 2 лет. Реально только единицы из них сдаются вовремя. В большинстве случаев возведение дома занимает более двух лет. В то время, когда период ввода в эксплуатацию панельной новостройки составляет, в среднем, один год. Нетрудно предсказать, куда склоняются чаши весов, если определяющим фактором является скорость возведения.

Можно ли это назвать вторым дыханием для панельного домостроения, судить вам. Но, как минимум, в том, что это выгодная позиция для дальнейшего развития, сомневаться не приходится.

<< к списку статей